菲律宾马尼拉租屋注意事项要知道

许多正在计画来菲律宾马卡蒂Makati工作的小伙伴，首先烦恼的事情就是租屋问题！（有工作不一定有房住啊）在马卡蒂Makati租屋，生活机能不用担忧，但居住品质就真的参差不齐了，都已经独自在异乡了，不能连房子品质都让自己更感到孤单寂寞呀！

自我介绍一下，我是巅峰小妹。

~~（午餐刚吃饱，我绝对不会说我把小腹修掉了）~~

马卡蒂Makati生活资历…刚满10天…，但外宿经历已5年！当初找马卡蒂Makati租屋，也耗费很大心力，但最终在我公司巅峰的帮助下找到非常满意的房子。

不管是在国内租屋、马卡蒂Makati租屋或是帕赛市Pasay租屋，甚至是其他地方，要注意的细节大致相同，但在菲律宾租屋更要注意，毕竟人生地不熟、语言也不相同，以下就来介绍，租屋的注意事项：

〈马尼拉找房前期－探索物件〉

生活环境：生活机能不一定要上好，但绝不能不便利，找个商店买东西吃也要花20分钟，岂不是要饿死在路上了（巅峰小妹本人耐饿程度0…）。生活圈内有银行、便利店、餐厅蛮重要的，对某些人来说不是必要条件，还是以你们自己所需为主。当然生活环境也包括周遭住户、店家，没人希望自己家附近就是龙蛇混杂之处，简单来说这是显性治安问题。隐性的治安问题就是出其不意的扒手或其他事情了。（关于菲律宾的治安请看>>原来菲律宾是亚洲最安全的国家之一）
上班距离：什么？你说住远一点点没关系，能搭公交车、出租车上班，那你就小看马尼拉交通了！若选择大众交通工具上班，可能提早一小时出门都很难准时到公司呢！所以还是以走路就能到公司的距离为主比较好，上班兼运动、还能探索周遭环境也不错啊。
房子种类：在国内租屋很多都是房东自租，一般民房式的，但国内语言通、生活起来也习惯，不论住大楼管理式的或一般民房，住起来都不错。但在菲律宾强烈建议租大楼管理式的，以马卡蒂Makati租屋为例，这边几乎是大楼式的Condo Unit。

好处是：

（巅峰小妹英文教室：大楼管理员叫admin；前台叫 reception；大楼水电工维修人员叫maintenance）

〈马尼拉找房中期－已选定几个目标〉

房子品质：可向房东或仲介询问屋龄、前住客搬走原因、是否有通过相关安全鉴定等，也能询问开发商是哪间公司（开发商也是另一种房子品质保证）。
房间设施：是否家具全包、能不能养宠物、开火、洗衣、晒衣。也能询问是否包含网路，住在菲律宾的小伙伴应该都知道，这边网路速度不是普通的慢，4G/3G都是骗人的…，如果租房包含高速网路的话，~~就能好好在房间追剧了。~~若不含网路，也能向大楼Admin询问申装网路的方案。
相关费用计算：

物业管理费：依平方米（square meter – sqm）大小来计算，价格满高的，如果租金没有包含管理费，建议和房东要求前几个月的物业管理费帐单，以了解实际费用。
水电费：菲律宾水费相对便宜；电费的话，使用设施若有冰箱、冷气、热水瓶、洗衣机等，单人单户每月大约落在1000披索-3000披索间。（前提示没有过度使用,过度使用的意思我想你们应该都懂吧）。
押金：菲律宾一般是押2付2，意思就是先缴押金2个月再缴2个月租金，押金通常在租约到期后一个月返还。对了，有些房东的收租习惯是先在当月预缴下个月租金。（巅峰小妹英语教室：押金的英文security deposit，”预付”租金英文是advance ，签约时仔细看）。
最后是大家最重视的────佣金：若是找仲介带你看房的话，别人巅峰小妹我不确定，但透过巅峰找房成交后，佣金绝不是房客出！但其实透过仲介找房的话，成交后佣金大多是由房东出，而不是房客，大家一定要注意这一点，不要被剥了两层皮啊。

〈马尼拉租房后期－成交后〉

租房子不像买衣服，买前会先让你试穿试住，所以当你正式入住后，任何问题都该向房东、管理员或仲介提出，不要让权益睡著了！有些地方、服务与契约不相同，勇敢提出质疑吧！但租房子前真的要再三思考、确认，就算真的住起来不舒适、成功退租，重新找房也是大工程…。